（一）公司概况

江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司，成立于2001年初，前身为昆山市华信房地产评估事务所有限公司，是江苏省内较早从事房地产咨询评估的专业机构。二十余年来，嘉瑞诚始终走在行业前沿，恪守“诚信为先、客户至上、精益求精”的经营理念，将每一次市场变换转化为成长机遇，不断拓展房地产领域新业务。如今的嘉瑞诚评估已经成为集资产评估、土地估价、房地产估价、工程造价、工程咨询、测绘、土地规划等评估咨询资质于一身的大型综合专业评估咨询审计机构。当前已设立五个分支机构分别为：江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司杭州分公司、江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司句容分公司、江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司盐城分公司、江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司青岛分公司和江苏嘉瑞诚资产评估土地房地产评估测绘咨询有限公司南通分公司。

公司注册资金1000万元，现拥有《房地产价格评估机构资格证书》（壹级）、《资产评估资格证书》（国家级）、《土地估价机构注册证书》（全国级）、《测绘资质证书》（乙级）、《工程咨询单位备案函》、稳评业务资质证书。

公司正式员工32人，集城市规划、房地产评估、资产评估、土地管理、建筑工程、 测绘、法律、财务会计、经济管理等专业的中高端人才，其中注册房地产估价师17人，土地估价师10人，资产评估师10人，以及省内权威学者与业内知名专家组成的顾问团队。

嘉瑞诚成立至今，累计完成大型评估咨询项目数以千计，业务范围涵盖房地产价格评估、房地产征收拆迁补偿评估、土地规划与土地管理研究、项目策划和可行性研究、工程咨询工程造价、不动产测绘等众多类别。

公司成立以来，遵循独立、公正、诚实、信用的经营理念，以精业、敬业、乐业为企业宗旨，秉承低调、踏实的工作作风，以雄厚的技术力量和规范的操作程序，为客户提供优质、高效、全方位的专业服务；始终坚持遵守行业自律准则，规范经营，秉持积极进取、不断开拓的创业精神，在不动产评估、资产评估等领域有长足发展。在社会和估价行业赢得了良好的口碑，树立了积极的品牌形象。

（二）业务发展

我公司提供的咨询服务涵盖多个领域，主要涉及资产评估、不动产估价、工程造价、工程咨询、财务会计审计与税务咨询等。服务内容涉及到资产评估、房地产评估、咨询服务、工程造价、审计服务及创新服务等六大板块。

1、资产业务

服务范围包括：企业价值评估、无形资产评估、其他资产评估、金融服务等。

①企业价值评估

多发生于企业并购重组，企业改制，股权转让，中外合资、合作，员工持股计划，管理层收购等经济行为的估值服务中，提供企业的全面分析，挖掘企业全部潜在价值。

②无形资产评估

商标，专利，专有技术，特许经营权，海域使用权，软件，著作权、数据资产等无形资产价值评估。

③其他资产评估

机器设备，专业生产性，建筑物，流动资产等各类实体资产的评估。土地、房地产评估；土地、房地产价值咨询；项目投资策划和可行性研究；房地产信息咨询、经纪代理等。

④金融服务

贷前评估、贷款期间抵(质)押物资产价值动态监测、处置抵(质)押物资产评估、现金流预测、咨询代理业务等。

2、房地产评估

公司可承办全国范围内的企业改制上市、并购重组、中外合资、司法诉讼、征收补偿、抵押处置等经济活动涉及的土地和房地产的评估咨询、项目投资策划和可行性研究等。

3、咨询服务

公司设立咨询部，专业从事财务顾问、管理咨询。根据客户需要，依托嘉瑞诚丰富的客户资源、信息资源、人力资源为客户提供包括项目投资、并购重组、财务管理、经营战略、市场营销、运营管理、人力资源方面的咨询、分析、方案设计等服务。

4、工程造价

江苏嘉瑞诚所属成员机构江苏嘉瑞诚工程造价咨询有限公司服务包含建设项目建议书、可行性研究报告、投资估算的编制；项目经济评价、财政投资评审；工程概算、预算、结算、竣工结（决）算审核；工程招标标底、投标报价的编制和审核；并可提供建设项目各阶段工程造价监控及索赔业务服务，接受司法机关和仲裁机构委托对工程经济纠纷进行鉴定，建筑工程顾问等咨询服务。

5、审计服务

江苏嘉瑞诚所属成员机构南京天正会计师事务所的业务服务领域覆盖范围广，包括审查企业会计报表、出具审计报告；办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具相关报告；办理企业融资与并购事宜中的审计业务，出具相关报告；提供会计、财务、税务和其他经济管理咨询服务；培训会计人员等全方位优质专业服务。

审计服务：年度财务报表审计、并购重组审计、清产核资审计、经济责任审计、公司内部审计、内部控制审计、信息系统审计、高管离任审计、课题经费审计、公司清算审计等。

咨询服务：企业组建、资产重组、产权交易、收购兼并、反收购兼并策略、企业改制、中外合资合作、破产与清算、债转股及税务筹划、资本市场与风险投资、贷款与项目融资；项目可行性研究 、投资分析、企业收购、兼并策划、企业融资咨询、财务会计顾问、会计理论研究、公司内控设计等。

6、创新服务

江苏嘉瑞诚在创新业务领域进行了尝试并在业内树立了标杆性示范效应，具体包括但不限于以下业务：

①公允价值评估业务

公允价值作为一种新的会计计量属性，是近10多年来会计领域运用越来越广泛的一个概念，它是随着社会经济发展的客观需要而产生和发展起来的。在发达的市场经济条件下，公允价值比较容易确认，但是在市场不充分的情况下，如何确认公允价值则是一个难题。另外，受专业技术、独立性及时间成本等所限，在公允价值的确定中，外部专业机构和评估师可以为会计和审计人员提供专业支持，公允价值计量评估成为客观要求。

以财务报告为目的的评估业务将是公允价值评估的主要服务领域，主要包括合并对价分摊、资产减值、投资性房地产的公允价值确定、金融工具确认和计量。另外，对于债务重组、非货币性资产交换等应用公允价值情况，评估师都可以提供公允的价值判断意见，为相关各方提供参考依据。

②数据资产业务

在数字经济发展中，数据已成为关键的生产要素，评估其价值有助于准确把握自身在数字经济中的地位和潜力。

数据资产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的数据资产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。

数据资产评估是数据资产入表的重要前提和基础。在将数据资产纳入财务报表之前，需要对其价值进行准确评估。通过科学合理的评估方法和流程，确定数据资产的价值，包括其未来可能带来的经济利益、市场需求、稀缺性等因素。只有经过评估明确了数据资产的价值，才能为数据资产入表提供可靠的依据。数据资产入表要求对资产的价值有清晰、准确的计量，评估的结果直接影响到入表时数据资产的计价方式和金额。同时，数据资产入表也对数据资产评估提出了更高的要求。为了满足财务报表的规范性和准确性，数据资产评估需要遵循相关的会计准则和法规，采用恰当的评估模型和参数，确保评估结果能够被财务报表所接受和反映。

数据资产价值评估通常在数据资产完成识别分类、以及权属确定后进行。主要解决数据资产价值量化的问题，为后续数据资产交易、运营等活动提供基础。数据资产价值评估的目标是对数据资产价值进行量化，为后续数据资产登记、交易和金融化提供基础依据。

（三）服务客户

我公司提供的咨询服务涉及多个领域，涵盖政府机关、法院、金融机构、企事业单位等，主要服务客户群体有：

1、政府机关

全国及各省、市、县国资；财政、证监、审计、投资促进、市场监督管理、国土资源、城乡住房建设；省、市区、县政府；各级征收指导管理部门及事业单位等。

2、法院

省高级人民法院、市中级人民法院以及区、县级人民法院。

3、金融机构和非金融机构

兴业银行、中国银行、恒丰银行、渤海银行、紫金农商银行、宜兴农商行、镇江农村商业银行、宁波银行、中国华融资产管理股份有限公司、江苏金融租赁、苏银金融租赁、永赢金融租赁、茅台（上海）租赁、国银金融租赁、华融金融租赁、徽银金融租赁、招商局融资租赁公司等。

4、企事业单位

溧水文旅集团，南京鼓楼医院，丹阳投资集团有限公司、南京建邺众瓴资产经营管理有限公司、南京江北新区产业投资集团有限公司、南京建邺国有资产经营集团有限公司、南京建邺江滨国有资产经营有限公司、南京秦淮房地产开发有限公司、南京景汇建设有限责任公司、南京安厦危旧房改造开发有限责任公司、南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司、夫子庙文旅等市属事业单位。