评估机构情况简介

●公司创设 江苏天元房地产评估造价集团有限公司成立于2003年6月，公司注册资本1000万元，公司经营地址为南京市珠江路88号B座2401室，为综合型的省属中介咨询服务机构。

●公司资质 我公司已取得建设部颁发的甲级工程造价咨询单位资质证书、江苏省自然资源厅颁发的测绘丙级资质证书、建设厅颁发的壹级房地产价格评估机构资质证书、江苏省自然资源厅颁发的土地评估备案函、江苏省财政厅颁发的资产评估备案函。具体如下：

    2005年5月，我公司被连续列入南京市城市房屋拆迁评估机构名录单位之一。2009年7月，我公司被列入江苏省人民法院价格评估机构备案名单内，2013年我公司被江苏省房地产估价师协会评为“诚信经营单位”。

●业务范围 我公司主要从事房地产、土地、资产评估；工程造价咨询；工程项目策划；工程及技术咨询、服务；工程招标代理；可行性研究；不动产测绘；地籍测绘；房产测绘社会稳定风险评估；工程项目管理；环境评估服务；企业资信评估；物业管理；房地产经纪；房屋拆迁咨询服务；房屋拆除工程施工等。
   ●人力资源 我公司拥有向社会提供高层次智力服务的专家型队伍，现有从业人员100多人，大多具有高、中级职称，其中：中国注册房地产估价师15人、中国注册土地估价师15人、中国注册资产评估师15人、中国注册造价工程师20人。

●服务理念 我公司秉承“重视客户利益、满足客户需求”的经营理念，崇尚“诚信、创新、高效”的敬业精神，坚持“求实为本、客观公正、质量至上、服务至诚”的办事原则，依赖全体同仁的同心同德、励精图治，赢得了广大客户、政府主管部门与业内同行的信任和赞赏。

●内部工作流程及风险控制措施

◇内部工作流程 评估业务的主要工作流程有接受委托、签订业务约定书，评估人员收集资料、现场勘察，评估测算及汇总，征求意见并作必要修改，出具正式估价报告，底稿归档。具体流程见下图。
    ◇风险控制措施 首先从制度上实施风险控制，公司严格执行咨询项目质量三级控制和责任追究制度，确定评估、造价咨询的质量和水准。从一般业务人员到注册的执业人员（估价师、评估师、造价师）到总复核，每一环节都有严格的控制程序和方法，确保我公司出具的每一份成果报告都保持一流的质量水准，误差率控制在严格的范围内。

◇采取积累和提高执业水平控制风险 公司通过对大量的实践进行积累提炼，建立了相应的数据库系统，由专人负责随时收集和更新社会经济活动中各类房地产、土地、资产价格、工程造价信息和国家财经、税收、改革改制的政策法规，为评估师和造价师的执业提供强大的技术与数据支持，使得执业水平不断提高，执业结果更加可靠。

◇业务和职业道德培训控制风险 公司十分重视执业人员业务水平的提高和职业道德修养的提升，定期开展业务培训和学习交流活动，积极参加相关管理部门组织的专业讲座、研讨与培训，帮助公司执业人员随时掌握最新资讯，学习最佳评估、造价咨询方法和手段，使知识涵盖面更广，知识结构更合理，从业水准更高，在行业内保持竞争优势。职业道德水平的高低，对咨询成果的影响是至关重要的，公司通过在实践中提要求，培训时讲案例，有针对性地参加相关管理部门组织的培训班，多种手段兼备施行，使公司执业人员将保持良好职业道德的工作作风作为一种习惯。

◇配套制度控制风险 公司制订了员工岗位责任制度、执业质量控制制度、业务质量考核制度、执业现场工作制度、业务档案管理制度、人事管理制度、财务管理制度等，使执业高质量、低风险制度化，让执业人员有制度可循。

●服务对象及业绩 我公司已从事房地产估价、土地评估、资产评估、造价咨询、工程招标代理等中介服务业务多年，公司执业人员从事过多种类型的房地产估价、土地评估、资产评估、造价咨询、工程招标代理等咨询业务，其中：