江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司

★    公司概况

江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司原为南通市国土规划局地产评估事务所，2001年3月通过土地系统的统一改制，成立了南通二十一世纪不动产评估咨询有限公司。2005年变名登记为江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司，注册资本200万元。公司是以土地评估、房地产评估、资产评估为主，包括房地产评估（咨询、中介）、测绘、项目开发及可行性研究、企业策划等多种业务范围在内的专业性独立中介评估机构。

公司系中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、中国土地估价协会理事单位、江苏省土地估价协会理事单位、南通市房地产中介协会常务理事单位、南通市拆迁协会常务理事单位和南通市土地学会理事单位。

★ 内部管理

为保障公司各项业务全面发展，促进公司的内部管理规范化、制度化和科学化，制定了健全而严格的内部管理规定。公司的高级管理层、部门负责人和所有员工拥有较强的团队意识，坚持公司的利益高于一切的原则，按照各自的职责分工，各负其责，密切配合，共同完成公司承接的各项业务。

公司下设市场评估部、征收评估部、业务拓展部、财务部、办公室。另外公司目前在苏南地区常州、吴江、宜兴，苏中苏北地区在宿迁、泰州、徐州、连云港，省外在成都、贵阳、上海、温州、福建、广西等地均设立分支机构，还有云南、贵州黔西南州等几家分公司在积极筹建当中，全国各地的资源信息较为丰富、集中。各主要管理职位和机构的职责分工明确，责权分明，高效协调，能适应现阶段经营和发展的客观需要。此外为加强公司的财务工作，发挥财务在公司经营管理和提高经济效益中的作用，本公司制定了严格的财务制度。

★ 公司资质

公司拥有江苏省建设厅颁发的国家房地产评估一级资质（可全国执业）、中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的土地一级资质（可全国执业）、江苏省财政厅颁发的资产评估机构备案证明、江苏省测绘局颁发的丙级测绘资格证书以及南通市房管局准入的拆迁专项评估资格，具有江苏省高级人民法院入册的土地、房地产司法鉴定许可资格和江苏省司法厅颁发土地评估司法鉴定资格。公司在南通地级市以及全国房地产估价行业排名均属前列，近三年未收到行业协会及行政机关出具的违法违规或者通报处罚。

★ 从业人员

公司现有通过国家执业资格考试的注册土地估价师11人，注册房地产估价师22人，资产评估师8人，有南通市房产管理局颁发的《南通市城市房屋拆迁评估上岗证》的拆迁评估人员28人。

★ 执业情况

公司自成立以来，始终坚持“客户第一，质量第一，服务第一，信誉至上”的服务宗旨，恪守独立、客观、公正的基本原则，结合市场的实际情况建立了一套完整的工作制度，形成了完善的职业规范体系，有效的杜绝“高评”、“低评”报告的出现。遵循“独立、公正、诚信、实效”的经营方针，主动参与行业竞争，开拓业务市场，提高技术水平，完善操作系统，健全信息网络，谋求自身不断发展，力争为客户提供一流的服务。本公司严格按照行业规则执业，所出具的评估报告能得到抵质押物登记机构的认可，未曾收到过相关部门《整改通知书》，并在行内各项考核中无不良记录。

★    质量控制

公司十分重视估价工作的质量管理和风险控制，制定了“两个原则”和“五个环节”。

1、 两个原则：

（1） 风险导向原则，既一切以防范和控制风险为导向开展工作。

（2） 全员、全过程质量管理原则。

 2、 五个环节：

（1） 员工素质控制：建立岗位责任制，注重后续教育和职业道德培训，兼予考核评价等手段进行控制。

（2） 操作规范：建立业务管理制度。从业务承揽、评估准备及实施到出具报告、档案管理都实行全过程控制，做到行为规范化、产品规范化、服务规范化。

（3） 信息资源收集和积累：房地产评估具有时点性、市场性等特点。公司一贯重视各种信息资源的收集、整理，积累了大量行业资料，同时通过与银行的合作，收集房地产开发、商品房按揭交易等大量案例，汇编成市场信息，在公司局域网上公布，使专业人员能及时获得市场即使信息，处理业务时得心应手，也保证了评估结果的科学性和合理性，并且有效地控制了评估风险。

（4）审核与责任风险控制：建立质量控制制度。对每个项目严格实行项目审核制度，对评估人员、校对人、审核人员明确各级质量责任，制订了具体的评估及审核质量制度和考核办法。

（5） 风险评价和控制：一是树立良好的风险防范意识；二建立有效的风险管理控制体系，该体系包括了：项目和客户风险评价制度、估价业务工作流程规范、工作底稿制度、三级复核制度、质量考核评价制度、重大事项请示报告制度、疑难业务听证会制度、风险防范责任人制度、估价报告质量与风险控制评价制度等。

★     服务情况

公司前身是成立于1993年的南通市地产评估事务所，2000年被评为全省土地估价先进单位。先后参与完成并修订了《南通市土地定级估价报告》，为南通市土地估价工作的进一步规范和发展奠定了扎实的基础。公司了解自93年以来的历史地价及房价水平，自创业以来，完成涉及企业改制，房地产抵押，房地产拆迁等各种类型上万份评估报告，评估地域范围涉及全省各个地级市。

公司一贯秉持独立、客观、公正的执业准则，在为工行、农行、中行、建行、交行、南京银行、招行、广发、浦发、中信、民生、农发行、恒丰、江苏银行、浙商银行等多家银行金融机构以及富登担保、众和担保公司等多家担保公司、数千家企事业单位及个人提供的评估服务中，严格遵守估价规程，所有项目百分之百进行实地踏勘，评估结果始终保持谨慎、准确、公允，因而得到银行界人士及社会各界的广泛赞誉和支持。

★ 主要业绩

2018年    承接评估项目983个，房产评估面积1178949㎡，土地评估面积2016333㎡，总评估额达1163676万元。

2019年   承接评估项目1607个，房产评估面积2359950㎡，土地评估面积1098278㎡，总评估额达1427375万元。

2020年   承接评估项目1654个，房产评估面积5261626.37㎡，土地评估面积1920550.07㎡，总评估额达1928186.69万元。

2021年   承接评估项目1724个，房产评估面积2397397.31㎡，土地评估面积2511369.31㎡，总评估额达1999741.67万元。

2022年   承接评估项目1986个，房产评估面积1912737.09㎡，土地评估面积918346.42㎡，总评估额1883714.39万元。

★ 部份代表性项目

u   江苏省苏州宿迁工业园区国土房产局土地使用权挂牌出让项目评估

u   江苏省泗阳县土地收购储备中心土地土地使用权挂牌出让项目评估

u   中航国际租赁有限公司拟处置不良贷款项目所涉及的包头市山晟新能源有限责任公司债权价值分析报告

u   中国华融资产管理股份有限公司收购项目评估

u   中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司拟打包收购所涉及的交通银行股份有限公司江苏省分行对江苏万和国际商贸有限公司等

u   南通大学啬园校区、启秀校区部分非住宅房地产市场租赁价格咨询报告

u   上海鑫泰房地产发展有限公司所有的上海市凯滨路165-175号（单），瑞宁路899号房地产抵押价值评估报告；

u   如东县金鑫交通工程建设投资有限公司所属位于33K+600-33K+700北侧（红绿灯处）因马塘镇扩建需将该范围内公路绿化移除的市场价值

u   如东洋口半导体新材料有限公司拟融资租赁所涉及的机器设备市场价值

u   江苏广承药业有限公司拟了解所拥有的相关房屋建构筑物、土地使用权及长期股权投资市场价值

u   亚洲新能源（宝应）风力发电有限公司拟融资租赁所涉及的电站设备市场价值

u   泰州盛和房地产开发有限公司盛和花苑房屋销售核准价格评估

u   博格思众（常州）空调系统有限公司国有出让土地转让价值评估

u   淮安市城市水利资产经营有限公司国有土地挂牌出让底价评估

u   江苏省淮安市经济开发区经济发展总公司国有土地挂牌出让底价评估

u   江苏善聪木业有限公司机器设备抵押贷款评估；

u   浦发银行委托的江苏港利置业有限公司位于灌云县经济开发区、云山南路西侧一宗城镇住宅用地国有出让建设用地使用权抵押价格评估

u   海州区板浦镇菜园砖厂待拆除建筑物残余价值评估

u   海州区云台农场凤凰河道治理项目拆迁评估

u   灌云县洋桥农场搬迁项目评估

u   海州区板浦镇新型农村建设项目搬迁评估

u   灌云县小伊乡砖窑厂及附属设施设备拆迁评估

u   海州区板浦镇广顺新型墙体有限公司涉及的砖窑及设施设备拆迁评估

u   连云港市商务局房地产租赁权价值评估

u   东海县气象局房地产租赁权价值评估

u   浦发银行委托的连云港胜海实业有限公司所有的位于灌云县临港产业区景观大道西侧一宗商服用地抵押估价

u   江苏筑富实业投资有限公司所有的位于灌云县临港产业区灌西盐场境内的一宗商服用地抵押估价

u   海州区板浦镇人民政府委托对板浦水务有限公司拟移交的资产进行全过程监督盘点

u   中共连云港市委宣传部资产处置评估

u   海州区板浦镇人民政府委估的连淮高速两侧的林木市场价值评估

u   连云港市经十字会所属报废资产处置评估

u   灌云县顺腾农业发展有限公司智能温室大棚融资租赁资产评估

u   云马科技（沈阳）有限公司核定资产持有的起重设备市场价值评估

u   连云港畅安公路养护工程有限公司工程机械设备融资租赁资产评估

u   灌云县经济开发区供热管网新建工程核定资产评估

★ 合作银行

u   中国银行

u   中国农业银行

u   中国工商银行

u   中国交通银行

u   中国建设银行

u   中国邮政银行

u   中国农业发展银行

u   中信银行

u   江苏银行

u   民生银行

u   上海浦东发展银行

u   南京银行

u   淅商银行

u   华夏银行

u   平安银行

★ 业务往来

公司总部位于南通市创源科技园2号楼301室。电话：（0513）68250001，68250003，传真：（0513）68250009，邮编226018；

公司携全体员工热诚欢迎社会各界人士来公司洽谈相关业务事宜，并愿意采取各种灵活的方式与相关科研院校、政府部门、兄弟单位和有志向的朋友合作，公司将竭诚向社会提供高水准、全方位的优质服务。