房地产评估,土地评估;房地产咨询服务及房地产经纪代理,土地登记代理,社会稳定风险评估;工程测量,不动产测绘(地籍测绘、房产测绘),资产评估,工程咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
江苏苏信房地产评估咨询有限公司成立于1995年,2001年3月完成改制,公司注册资金1000万元。我公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构,现持有土地评估国家一级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论研究,在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性研究等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术实力。公司拥有一支经验丰富、勤奋敬业的专业人才队伍,专业涉及土地规划、城市规划、经济管理、土地管理、水利水电、农田水利、土地评估、房地产评估、咨询代理等方面。公司主要负责人来自省、市国土管理部门,公司本部现有注册房地产估价师18名,注册土地估价师21名,土地登记代理人10名,房地产经纪人10名,资产评估师6名,造价工程师5名,注册会计师1名,下设40个分公司及办事处。
资质名称:稳评机构登记
资质等级:无
证书编号:JSWP23-G023
有 效 期:长期
项目技术负责人:孙圳
职 称:无
注 册 证 号:32210356
资质名称:省土地整治项目规划设计机构评价推荐证
资质等级:三级
证书编号:Z3171
有 效 期:2026-12-31
项目技术负责人:耿炼
职 称:无
注 册 证 号:2014320032
资质名称:房地产估价机构资质证书
资质等级:一级
证书编号:苏建房估备(壹)南京00008
有 效 期:2025-11-10
项目技术负责人:耿炼
职 称:无
注 册 证 号:2014320032
资质名称:土地评估机构登记证书
资质等级:A级
证书编号:苏土估备字(2020)0228号
有 效 期:长期
项目技术负责人:耿炼
职 称:无
注 册 证 号:2014320032
资质名称:资产评估机构资质
资质等级:无
证书编号:苏财工贸(2018)263号
有 效 期:长期
项目技术负责人:孙圳
职 称:无
注 册 证 号:32210356
资质名称:测绘资质
资质等级:乙级
证书编号:乙测资字32505449
有 效 期:2026-12-12
项目技术负责人:陈宽池
职 称:无
注 册 证 号:3220210209
资质名称:工程咨询单位资格认定
资质等级:无
证书编号:91320000134784154E
有 效 期:长期
项目技术负责人:陈宽池
职 称:无
注 册 证 号:3220210209
姓 名:陈宽驰
联系方式:1330****568
办公电话:0518-81887009
邮 箱:824055979@qq.com
办公地址:连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦B座404室
事项名称 | 稳定风险评估 | |||||
工作流程 | 环节一 | 制定评估工作方案及评估方案审定 | 所需资料 | 委托合同 | 办理时限 | 1天 |
环节二 | 公示评估项目 | 所需资料 | 项目概况 | 办理时限 | 7天 | |
环节三 | 开展风险调查 | 所需资料 | 相关利益人的意见及建议,责任主体意见及建议、现场状况等 | 办理时限 | 12天 | |
环节四 | 全面分析论证,编制评估工作报告 | 所需资料 | 前期调查结构,可行性研究报告,相关合法性文件等 | 办理时限 | 6天 | |
环节五 | 评估工作报告审查及修改确定 | 所需资料 | 可行性研究报告,相关合法性、合理性文件等 | 办理时限 | 3天 | |
环节六 | 稳评案卷组卷 | 所需资料 | 专家评审表,实施方案、应急预案、报告、附件等 | 办理时限 | 1天 | |
收费标准及依据 | 依据项目具体情况而定 | |||||
备注 |
事项名称 | 地价评估 | |||||
工作流程 | 环节一 | 接受估价委托,明确估价基本事项 | 所需资料 | 在获取一宗估价业务时,要与委托方进行协商,明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等,进而签订评估委托协议,约定双方的权利和义务,以免产生争议。 | 办理时限 | 1 |
环节二 | 拟定估价作业计划 | 所需资料 | 1)确定拟采用的估价技术路线和估价方法; 2)针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等,确定需搜集的估价资料及其来源渠道; 3)预计需要的时间、人力和经费。根据估价项目的具体情况,确定由哪些估价师及人员来参加,看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助; 4)估价作业步骤和时间进度安排。针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排,以便控制进度、协调合作。 | 办理时限 | 1 | |
环节三 | 资料收集与实地查勘 | 所需资料 | 1)反映估价对象状况的资料。包括产权登记资料、产权来源资料、反映土地位置和基础设施的资料、土地利用状况资料。 2)对土地价格有影响的资料。包括:a)对土地价格具有普遍影响的因素资料;b)仅对待估宗地所在具体区域地价影响的资料;c)待估宗地自身个别因素条件对土地价格有影响的资料。 3)针对本次所采用的估价方法所需要收集的资料。 | 办理时限 | 1 | |
环节四 | 对资料进行整理分析 | 所需资料 | 1)待估宗地状况资料(土地登记资料、产权来源资料、土地利用资料及现场勘察宗地其它状况资料);2)对待估宗地具有普遍影响的相关性资料;3)选取的估价方法在估价测算过程中所需要的资料。 | 办理时限 | 1 | |
环节五 | 选用适宜的估价方法,进行估算 | 所需资料 | 根据《城镇土地估价规程》对于同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价,得出试算价格。 | 办理时限 | 1 | |
环节六 | 对试算价格进行调整,确定宗地估价结果 | 所需资料 | 这个程序主要是对整个估价过程和每种估价方法测算结果进行检查、分析、判断,衡量各种方法试算价格的相对重要性、可用程度及可靠性,进而确定宗地估价结果, | 办理时限 | 1 | |
环节七 | 撰写估价报告书 | 所需资料 | 土地估价报告分为《土地估价报告》和《土地估价技术报告》,《土地估价报告》一般提供给委托方使用,而《土地估价技术报告》一般为土地估价机构存档和提供给国土资源管理部门对土地估价结果确认或备案时使用。在撰写时应严格按照土地估价规程要求的规范格式进行撰写。 | 办理时限 | 1 | |
环节八 | 内部审核估价报告 | 所需资料 | 为了保证出具的估价报告的质量、防范估价风险,一般由业务水平高、经验丰富的土地估价师担任审核人员。在实践中,一般是由此次参与评估的土地估价师对报告中整个的估价细节进行自检;然后由参与此次估价的项目负责人进行复查,最后有资深估价师一般是机构业务分管领导进行审核。对于审核完毕后的估价报告应经修改或重新撰写后,还应再次进行审核。只有审核合格的估价报告,才可以出具。 | 办理时限 | 1 | |
环节九 | 出具并提交估价报告 | 所需资料 | 交付给委托方 | 办理时限 | 1 | |
收费标准及依据 | 1、投标定价,2、根据项目特征及市场行情协调定价。 | |||||
备注 |
事项名称 | 房地产评估 | |||||
工作流程 | 环节一 | 接受估价委托,明确估价基本事项 | 所需资料 | 在获取一宗估价业务时,要与委托方进行协商,明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等,进而签订评估委托协议,约定双方的权利和义务,以免产生争议。 | 办理时限 | 1 |
环节二 | 拟定估价作业计划 | 所需资料 | 1)确定拟采用的估价技术路线和估价方法; 2)针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等,确定需搜集的估价资料及其来源渠道; 3)预计需要的时间、人力和经费。根据估价项目的具体情况,确定由哪些估价师及人员来参加,看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助; 4)估价作业步骤和时间进度安排。针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排,以便控制进度、协调合作。 | 办理时限 | 1 | |
环节三 | 资料收集与实地查勘 | 所需资料 | 1)反映估价对象状况的资料。2)对房地产价格有影响的资料。3)针对本次所采用的估价方法所需要收集的资料。 | 办理时限 | 2 | |
环节四 | 对资料进行整理分析 | 所需资料 | 1)待房地产状况资料(土地登记资料、产权来源资料、土地利用资料及现场勘察宗地其它状况资料);2)对待估宗地具有普遍影响的相关性资料;3)选取的估价方法在估价测算过程中所需要的资料。 | 办理时限 | 1 | |
环节五 | 选用适宜的估价方法,进行估算 | 所需资料 | 根据《城镇土地估价规程》对于同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价,得出试算价格。不同的估价方法有其自身的适宜范围,我们在估价过程中应根据估价目的、估价对象特点、所收集到的资料状况进行分析,选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的两种或多种估价方法进行估算。 | 办理时限 | 1 | |
环节六 | 对试算价格进行调整,确定宗地估价结果 | 所需资料 | 这个程序主要是对整个估价过程和每种估价方法测算结果进行检查、分析、判断,衡量各种方法试算价格的相对重要性、可用程度及可靠性,进而确定房地产估价结果。 | 办理时限 | 1 | |
环节七 | 撰写估价报告书 | 所需资料 | 在撰写时应严格按照房地产估价规程要求的规范格式进行撰写。 | 办理时限 | 1 | |
环节八 | 内部审核估价报告 | 所需资料 | 为了保证出具的估价报告的质量、防范估价风险,一般由业务水平高、经验丰富的房地产估价师担任审核人员。在实践中,一般是由此次参与评估的房地产估价师对报告中整个的估价细节进行自检;然后由参与此次估价的项目负责人进行复查,最后有资深估价师一般是机构业务分管领导进行审核。对于审核完毕后的估价报告应经修改或重新撰写后,还应再次进行审核。只有审核合格的估价报告,才可以出具。 | 办理时限 | 1 | |
环节九 | 出具并提交估价报告 | 所需资料 | 出具并提交估价报告 | 办理时限 | 1 | |
收费标准及依据 | 1、投标定价,2、根据项目特征及市场行情协调定价。 | |||||
备注 |
事项名称 | 资产评估 | |||||
工作流程 | 环节一 | 评估准备阶段 | 所需资料 | 1.接受本项目委托后,即与委托人就本次评估目的、评估基准日和评估对象范围等问题进行进一步的了解并协商一致,制订了本项目的资产评估计划。 2.配合单位行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估项目组成员对委估资产进行了必要的了解,安排布置资产评估现场工作。指导并协助委托人进行委估资产的申报工作,以及准备资产评估所需的各项文件和资料。 | 办理时限 | 2 |
环节二 | 现场评估阶段 | 所需资料 | )对委托人提供的资产评估申报明细表内容进行审核、鉴别,并与委托人有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同委托人做出调整或补充. | 办理时限 | 2-5 | |
环节三 | 评估汇总阶段 | 所需资料 | 对现场评估工作阶段收集的评估资料进行必要地分析、归纳和整理,形成评定估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择或调整适用的评估方法,选取相应的计算公式和参数进行计算、分析和判断,形成初步估算成果;并在确认评估资产范围中没有发生重复评估和遗漏评估的情况下,汇总形成初步评估结论,并进行评估结论的合理性分析。 | 办理时限 | 2 | |
环节四 | 提交报告阶段 | 所需资料 | 在上述工作基础上,起草资产评估报告,与委托人就初步评估报告内容沟通交换意见,并在全面考虑相关意见沟通情况后,对资产评估报告进行修改和完善,经履行完毕公司内部资产评估报告审核程序后向委托人提交正式资产评估报告书。 | 办理时限 | 2 | |
收费标准及依据 | 1、根据招标文件投标定价;2、根据项目规模及复杂程度与业主协商收费 | |||||
备注 |
事项名称 | 房屋面积测绘 | |||||
工作流程 | 环节一 | 测绘 受理 | 所需资料 | 对如符合实测条件的房屋,填写测绘委托书,并收取相关资料 | 办理时限 | 2 |
环节二 | 外业 测量 | 所需资料 | 依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量,如实记录房屋尺寸,外业小组人员互查记录资料 | 办理时限 | 15 | |
环节三 | 内业 绘图 计算 面积 | 所需资料 | 内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图,必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。并 依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。 | 办理时限 | 2 | |
环节四 | 测绘 成果 检查 | 所需资料 | 由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查,主要工作如下:检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性;比照 设计图纸检查建筑部位计算面积合理性;共有建筑面积分摊方法的适用性 | 办理时限 | 2 | |
环节五 | 出具 测绘 成果 | 所需资料 | 通过测绘成果检查的房屋,委托人缴纳测绘费后,按规定出具测绘报告,委托方签章验收。 | 办理时限 | 2 | |
环节六 | 成果 归档 | 所需资料 | 将测绘报告及相关资料按规定归并存档 | 办理时限 | 1 | |
收费标准及依据 | 1、投标定价,2、根据项目特征及市场行情协调定价。 | |||||
备注 |
入驻时间:2023-07-20 服务项目次数:0 服务综合评价:(10分)
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